Cuánto cuesta reformar un piso en Madrid
Reformar un piso en Madrid cuesta entre 480 y 1.050 €/m² en 2026, según la gama. Para un piso de 80 m² son unos 38.400 € en gama Básica, 54.400 € en Completa y 84.000 € en Premium. Precios sin IVA. El diseño, los muebles de cocina, los electrodomésticos y los armarios son extras opcionales que se suman aparte.
Actualizado: agosto de 2026
Marca lo que quieres y mira cómo cambia el precio.
Cada extra se suma solo si lo eliges. Lo que no marques, no lo pagas.
Qué incluye cada precio por m²
Precios sin IVA para reforma integral de vivienda en Madrid, actualizados a 2026.
| Gama | Precio | Piso de 80 m² | Qué incluye |
|---|---|---|---|
| Básica | 480 €/m² | 38.400 € | Renovación de acabados, pintura completa, suelos laminados y sanitarios estándar. |
| Completa | 680 €/m² | 54.400 € | Todo lo de Básica, más instalaciones nuevas de agua y luz, baño y cocina completos, carpintería interior y materiales de gama media-alta. |
| Premium | 1.050 €/m² | 84.000 € | Todo lo de Completa, más cambios de distribución, materiales premium, domótica e interiorista en el proyecto. |
Extras opcionales, con precio cerrado
No van en el precio por m² porque su coste no depende de los metros de la vivienda: una cocina cuesta lo mismo en un piso de 70 m² que en uno de 120 m².
| Extra | Precio | Qué incluye |
|---|---|---|
| Diseño y proyecto | 45 €/m² | Plano de distribución, diseño 3D e interiorista en el proyecto. |
| Muebles de cocina | desde 4.500 € | Muebles a medida, encimera y fregadero, montados. |
| Electrodomésticos | desde 2.500 € | Gama media-alta, instalados y encastrados. |
| Armarios a medida | desde 1.800 € | Empotrados, con el interior distribuido. |
El diseño va aparte a propósito: hay clientes que llegan con el proyecto ya hecho por su arquitecto, y no tiene sentido cobrárselo dos veces.
Por qué dos pisos iguales cuestan distinto
↑ 10–20 %
En Centro, Salamanca y Chamberí sube por edificios antiguos, dificultad de acceso para descargar material y horarios de obra más restringidos por la comunidad.
↑ 15–25 %
En viviendas anteriores a 1990 suele haber que renovar por completo fontanería y electricidad. No es opcional: es seguridad, y va en el presupuesto desde el principio.
↑ 8–15 %
Tirar tabiques y mover tomas de agua encarece la obra. Si el muro es de carga, además hace falta proyecto técnico y licencia de obra mayor.
↓ hasta 15 %
Si respetas dónde están cocina y baños, te ahorras fontanería, saneamiento y licencia. Es la palanca de ahorro más grande que existe en una reforma.
Reformar solo el baño o solo la cocina
Baño y cocina concentran el 72 % de la demanda de reforma en España. Cada uno tiene su página, con precios y plazos publicados.
Llave en mano en 10–15 días laborables. Cambio de bañera por plato de ducha desde 1.290 €.
Cocinas Reforma de cocina en Madrid desde 6.900 €Muebles a medida incluidos. Abrir la cocina al salón desde 2.490 €.
Dato de reparto de la demanda: Informe Radar Reforma de Andimac (Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción), edición 2026 — baño 40,8 % y cocina 31,2 % de las intervenciones en vivienda.
Lo que todo el mundo pregunta antes de reformar
¿Cuánto cuesta reformar un piso en Madrid en 2026?
Reformar un piso en Madrid cuesta entre 480 y 1.050 €/m² en 2026, según la gama. Para un piso de 80 m² eso supone unos 38.400 € en gama Básica, 54.400 € en gama Completa y 84.000 € en gama Premium. Los precios son sin IVA y no incluyen extras opcionales como muebles de cocina, electrodomésticos o armarios a medida.
¿El diseño está incluido en el precio por m²?
No: el diseño es opcional y se añade al presupuesto solo si lo quieres, por 45 €/m². Incluye plano de distribución, diseño 3D e interiorista en el proyecto. Lo separamos a propósito, porque hay clientes que llegan con el proyecto ya hecho por su arquitecto y no tiene sentido cobrárselo dos veces.
¿Los muebles de cocina y los electrodomésticos van incluidos?
No van incluidos en el precio por m², porque su coste no depende de los metros de la vivienda: una cocina cuesta lo mismo en un piso de 70 m² que en uno de 120 m². Se añaden como partidas con precio cerrado: muebles de cocina desde 4.500 €, electrodomésticos desde 2.500 € y armarios a medida desde 1.800 €.
¿Cuánto se tarda en una reforma integral en Madrid?
Entre 8 y 14 semanas para un piso de 80 m², según la gama y si hay cambios de distribución. La fecha de entrega va firmada en el contrato, no dicha de palabra. Si hay muebles de cocina a medida, su fabricación son 4 a 6 semanas que corren en paralelo a la obra.
¿El presupuesto puede subir durante la obra?
No. El presupuesto se cierra por partidas en el contrato y lo que firmas es lo que pagas. Solo cambia si tú pides algo distinto a lo firmado, y en ese caso se presupuesta aparte y por escrito antes de ejecutarlo.
¿Necesito licencia de obra para reformar un piso en Madrid?
Una reforma que no toca elementos estructurales se tramita como declaración responsable de obra menor, conforme a la Ordenanza 6/2022 (OLDRUAM) del Ayuntamiento de Madrid. Si se abre un muro de carga o se modifica la estructura, hace falta licencia de obra mayor con proyecto técnico. Nosotros tramitamos ambas y lo comprobamos en la visita técnica antes de presupuestar.
¿Por qué es más caro reformar en el centro de Madrid?
En distritos como Centro, Salamanca y Chamberí una reforma sale entre un 10 % y un 20 % más cara. Pesan tres cosas: edificios antiguos con instalaciones que hay que renovar por completo, dificultad de acceso y descarga de material, y horarios de obra más restringidos por la comunidad de propietarios.
¿Cuánto cuesta reformar solo el baño o solo la cocina?
Un baño completo en Madrid cuesta desde 4.900 € y una cocina desde 6.900 €, ambos llave en mano. No hace falta reformar la vivienda entera: baño y cocina concentran el 72 % de la demanda de reforma en España, según el Radar Reforma de Andimac.